大家在選擇瓷磚的時候,可根據(jù)個人的愛好和居室的功能要求,根據(jù)實(shí)地布局,可以從瓷磚的規(guī)格、色調(diào)、質(zhì)地等方面進(jìn)行篩選。
日照辦公室裝修怎樣判斷瓷磚質(zhì)量
先從包裝箱中任意取出一片,看表面是否平整、完好,釉面應(yīng)均勻、光亮、無斑點(diǎn)、缺釉、磕碰現(xiàn)象,四周邊緣規(guī)整。釉面不光亮、發(fā)澀、或有氣泡都屬質(zhì)量問題。
其次,再取出一片磚,兩片對齊,中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個完整圖案來,還應(yīng)看好磚的圖案是否銜接、清晰。
然后將一箱磚全部取出,平擺在一個大平面上,從稍遠(yuǎn)地方看整個效果,不論白色、其他色或圖案,應(yīng)色澤一致,如有個別磚深點(diǎn)、淺點(diǎn),這樣會很難看,影響整個裝飾效果。
再就是把這些磚一塊接一塊豎起來,比較磚的尺寸是否一致,小磚偏差允許在正負(fù)1毫米,大磚允許在正負(fù)2毫米。
最后就是拿一片磚去敲另一片,或用其他硬物鑰匙等去敲一下磚,如果磚的聲音清脆、響亮,說明磚的質(zhì)量好、燒的熟;如果聲音異常,說明磚內(nèi)有重皮或裂紋現(xiàn)象.
重皮就是磚成形時,料里空氣未排出,造成料與料之間結(jié)合不好、內(nèi)裂,從表面上看不出來,只有聽聲音才能鑒別。
收房驗(yàn)房步驟及注意事項(xiàng)
長期以來,我國大多數(shù)省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付,使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。
一、注意及時接收入住通知書
1、這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
【特別提示】
1、要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。
2、收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
3、有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認(rèn)。
4、若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
1、《竣工驗(yàn)收備案表》――最重要
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由辦公室設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個樓盤就是"黑樓",是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。
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